Contratto preliminare trascritto: attenzione ai termini per l'efficacia verso terzi

Una recente sentenza della Corte di Cassazione (n. 7634 del 22 marzo 2025) ha chiarito i limiti temporali dell'efficacia della trascrizione del contratto preliminare nei confronti dei terzi.​

Punti chiave:

• Doppio termine da rispettare: la trascrizione del contratto definitivo deve avvenire entro un anno dalla data fissata per la stipula nel preliminare e comunque entro tre anni dalla trascrizione del preliminare stesso.​

  
  

• Inefficacia verso terzi: il mancato rispetto di questi termini comporta la cessazione dell'efficacia della trascrizione del preliminare nei confronti dei terzi, rendendo l'acquirente vulnerabile a eventuali diritti reali successivamente costituiti sull'immobile.​

  
  

• Proroga del termine: eventuali proroghe del termine per la stipula del definitivo devono essere formalizzate e trascritte entro i termini previsti per mantenere l'efficacia prenotativa.​

  
  

📌 Consiglio legale: per garantire la tutela dell'acquirente, è fondamentale rispettare rigorosamente i termini di trascrizione e formalizzare tempestivamente eventuali proroghe.​

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